מה חשוב לבדוק לפני שמוכרים דירה?

מרגע שהחלטתם למכור את הדירה, חשוב מאוד לשים לב לכמה פעולות הכרחיות:

* יש הכרח בבדיקת שווי הדירה לפני ההחלטה על מחיר השוק.  ניתן לעשות זאת       באתר מיסים ולבדוק אילו דירות נמכרו באזור בחצי שנה האחרונה.
* יש לקחת בחשבון באיזו קומה הדירה, האם יש או אין מעלית, האם יש או אין חניה    ומה מצב הדירה?
* האם עברה שיפוץ ואם כן, מתי?
* בן כמה שנים הבניין, מה מצבו החיצוני של הבניין ?
ישנם פרמטרים חשובים נוספים וכדאי לכם מאוד להתייעץ עם מתווך  ויועץ נדל"ן      המתמחים באזור.
לאחר קביעת המחיר, כדאי לצלם את הדירה – רצוי בוידאו  ולא בסטילס – ולשם כך, מומלץ לקחת צלם מקצועי. בכל זאת, "תמונה אחת שווה אלף מילים".
משיש לכם את התמונות והערכת מחיר, ניתן לפרסמה – לבחירתכם –
ביד 2 / הומלס /  winwin.
זכרו:

אין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני.

בדרך כלל המשפט הזה  נכון  ללבוש והופעה חיצונית,  אך הוא מקבל משנה תוקף קריטי גם בעת רכישת דירה.

חשבו על עצמכם: איך תרגישו אם תגיעו לדירה מבולגנת, ריח טיגון וסיגריות מציף אותה. ..  לפני הגעת הקונים הפוטנציאליים, חשוב מאוד :

– לאוורר את הדירה,
– לסדר פינות שנחשבות "בלגן" בהגדרה,
– כדאי להימנע מעישון וטיגון.
– אם יש נורות שרופות חשוב להחליף,
– לרוקן  את פח האשפה,
– לסדר  את  הכניסה לדירה
– רצוי להוסיף  אגרטל עם פרחים ועציצים.
– כדאי  לבצע תיקוני צבע קלים או סיוד מלא – תלוי במצב הדירה.

כיצד מחשבים הוצאות?

בעת מכירת דירה חלים מיסים אותם יש לבדוק טרם ההחלטה על המכירה.
מעבר למיסים, ישנן הוצאות נוספות שצריך לקחת בחשבון כגון: תיווך ו/או עורך דין אם החלטתם לקחת.
חשוב שתיקחו הוצאות אלו בחשבון כדי לא להגיע לחוזה המכירה מופתעים.

למרות ההוצאות הנוספות, רצוי להיעזר באותם בעלי מקצוע, מאחר וחיסכון בשרות שלהם עלול  לעלות לכם בכסף רב בגלל טעויות או חוסר ידע מקצועי.

למתווך מקצועי שמכיר היטב את האזור, ישנה אפשרות להשיג לכם לקוח שישלם מחיר גבוה יותר. כנ"ל לגבי עורך דין.
רישום לא נכון של זכויות הנכס יכול  לגרור הוצאות בלתי צפויות גבוהות מאוד ולהקשות על המכירה