מתכון מנצח ליועץ הנדל"ן
מתכון מנצח ליועץ הנדל"ן מה זה אומר? ניסיתם פעם להחסיר מרכיב ממתכון לעוגה, בטעות או בכוונה?בדרך כלל, העוגה יוצאת לא מוצלחת, או שיוצא מאפהשלא התכוונתם אליו בכלל. כך גם בעולם הנדל״ן.עבודת יועץ הנדל״ן דומה במידה רבה לעבודתו של קונדיטור. כמו שיודעקונדיטור טוב – לעוגה מוצלחת דרוש מתכון מוצלח – כך גם ליועץ. כדי שיועץנדל״ן יצליח, […]
חצי קילוגרם טיפול נכון במוכרים
חצי-קילוגרם-טיפול-נכון-במוכרים קטע מתוך פרק בספר " מתכון מנצח ליועץ נדל"ן " ספר שכתבתי ויצא לאור ב 2017.מרכיב חשוב מאוד בעוגה. ללא מוכרים אין לנו אפשרות לעשות עסקאות. המוכרים הם אלה שמספקים לנו את הסחורה לעסק, סחורה שבלעדיה אין קונים ואין עסקאות. בית ונכס כדי להבין ללִבו של המוכר נתעכב על שני מונחים שהם שווים זה […]
תמ"א 38 – רוב הנסתר על הגלוי
תמ"א 38 – רוב הנסתר על הגלוי תמ"א = תכנית מתאר ארצית למיגון בתים מפני רעידת אדמה שנבנו לפני 1/1/1980.באוסף התקנות שהממשלה חוקקה, המטרה מלכתחילה הייתה לעודד בעלי בתים שנבנו לפני התאריך הקובע, בשתי אפשרויות שמיד אפרט ובהמשך תוקנו תקנות נוספות. בתחילה דובר על שתי אפשרויות: תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2.בראשונה דובר על חיזוק המבנה על […]
מבוא לספר
מבוא לספר "יותר מדי אנשים חיים בתוך מה שאני קורא לו : 'הנמל הבטוח של הידוע'. אוכלים את אותה ארוחת בוקר במשך עשרים שנה, אותה נסיעה לעבודה במשך עשרים שנה, אותה חשיבה רובין שארמה, "חכמת המצוינות", כתר הוצאה לאור, תל אביב 2007 מבוא: המתכון המדויק כמעט כולנו אוהבים עוגות. עצם המחשבה על המילה 'עוגה' מעלה אצל […]
למה צריך מתווך נדל"ן?
למה צריך מתווך נדל"ן? מכירת דירה על ידי סוכן נדל"ן – למה זה כדאי? תהליך מכירת דירה כרוך בהרבה התרוצצויות וכאבי ראש. אפשר כמובן לפרסם מודעה על שלט, בעיתון או בלוח אינטרנטי ולחכות לקונים ואפשר לפנות למתווך. למתווך יש כמה וכמה יתרונות בבואכם למכור את דירתכם : – כל הטלפונים והפניות מגיעות ישירות למתווך. כך […]
מכירת דירה ע"י סוכן נדל"ן
מכירת דירה דרך סוכן נדל"ן – למה זה כדאי? תהליך של מכירת דירה כרוך בהרבה התרוצצויות וכאב ראש. אפשר כמובן לפרסם מודעה על שלט, בעיתון או בלוח אינטרנטי ולחכות לקונים ואפשר לפנות למתווך. למתווך יש כמה יתרונות כשרוצים למכור את הדירה: -כל הטלפונים והפניות מגיעות ישירות למתווך, כך יש סינון של פניות מטרידות (גם של […]
הסכם בלעדיות
המילה "בלעדיות" לא מופיעה בויקיפדיה כמונח עברי. במקום בלעדיות מופיע המונח: ניווט. ניווט הוא מונח המתאר את "הפעילות למציאת דרך נוחה ומהירה בין שתי נקודות טופוגרפיות תוך כדי שימוש בעזרים המשמשים לכך." אם נחבר את הפרוש הזה לעולם המתווכים, אפשר לומר ש: שתי הנקודות הן מוכר וקונה והעזרים המשמשים לכך הוא המתווך. עפי חוק המתווכים במקרקעין […]
למה הדירה לא נמכרת?
שתי דירות באותה קומה באותו בנין, אחת נמכרת תוך שבועיים ואחת "תקועה", מה הסיבה? ניקח לדוגמה שתי אחיות תאומות יוצאות לבלות בפאב. ניגשים אליהם שני בחורים, מה גורם לאחד לפנות לאחת ולשני לשנייה? אני מאמינה בהעברת מסרים בלתי מילוליים בין אנשים, חפצים או נכסים.במהלך עבודתי אני נתקלת יום יום בדירות שברגע שכף רגלי דרכה בהן […]
באיזה מחיר למכור את הדירה או הבית?
החלטתם למכור את הדירה? בשעה טובה ובהצלחה ! מכירת דירה היא אחת העיסקאות החשובות ביותר במהלך חיינו. בתהליך המכירה משולבים רגש וכסף שלא תמיד חיים בשלום אחד עם השני. טעות בקביעת מחיר הדירה יכול לגבות כסף רב מכאן, שהטעות הנפוצה ביותר היא תמחור שגוי. ניקח לדוגמה דירת 4 חדרים ברמת גן בעלת שטח של 100 […]
מהי תכנית תמ"א 38 ?
תמ"א –תכנית מתאר ארצית, לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. התכנית החלה כרעיון לחיזוק מבנים , בדרך כלל באזורים בהם האוכלוסיה חלשה ודלת אמצעים. הרעיון היה לחזק ולשפר את המבנים, מבלי שהדיירים יצטרכו לשלם עבור החיזוק, אלא ע"י מתן אפשרות של הוספת דירות מעל הבניין, ובכך לתת לייזם ולקבלן את האפשרות להרוויח כסף מהבנייה. במהלך השנים, הבינו באזורים […]